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南京公寓两极分化趋势明显,南部新城成南京公寓领头兵 ——凤凰网房产南京

作者:www.kuaiyijiao.com 时间:2018/8/18 1:53:40 文章来源:365体育在线投注 

确定性收益成投资主线2月份以来,各种不确定因素的增加导致资金避险情绪明显升温,A股市场随之呈现大幅震荡。

【网民留言】尊敬的领导,我是涟源市石马山镇拖坪村的一位村民,近些年来,村里的娱乐活动由小麻将演变成聚众赌博,情况极为严重,村外的人也聚在这里赌博,多少家庭因为赌博吵架,妻离子散,每年都年都会吵架,过年都是开开心心的,现在过年都是吵架,而我们家就是其中的一部分,前些年报案时,竟然不管,村里的干部,村长都放任他们这样,去年刚报案,赌博的人群就接到电话,就散场了,警民一个鼻孔出气,这样我们根本没办法管,而我们的亲人每年都要输掉辛辛苦苦赚的钱,希望有关部门管一管。

绿营也并不买账,反柯游行的发起人、民进党立委姚文智称,这只是柯文哲和电台主持人合演的个人秀。

事实上,自4月中下旬以来,板块就已开始走强,建新股份、扬农化工创出历史新高、神马股份月内涨幅超过25%、新安股份创出阶段新高……对此,券商分析师表示,环保趋严及供给侧改革推进,化工行业去产能显著。

2016年下半年,随着全国房地产市场掀起调控大潮,限购、限贷、限价、限售的“四限”新政将住宅市场严格控制住,一部分投资人群的转移使得公寓市场呈现出明显的上升趋势。

随着调控的逐渐深入,楼市渐趋平稳,今年以来,公寓市场分化越来越明显,部分板块风光不再。同板块不同“命”南京公寓两极分化趋势明显根据南京网上房地产数据统计,2015年,南京全年累计卖出公寓50亿;2016年,公寓销售额达到124亿,同比翻了一番。2017年3月,随着全国商办政策加码,南京也出台新规,明确要求酒店式公寓的层高限制从米降至米,挑高型产品也因此再“火”一把,包括、、、在内的城南、江北诸多板块纷纷推出米挑高公寓,其中上下相对独立的双钥匙产品更是一夜之间红遍南京城,全年公寓累计销售额达到213亿元。

今年以来,南京公寓两极分化的趋势愈发明显,有楼盘半年内清盘,也有楼盘自去年领取全部销许仅卖出五成。

据记者统计,当下,南京主城各大板块均有公寓在售,主要分布在城南、及江北三大板块,城中、河西板块则相对较少,且价格基本突破3万/㎡,直逼住宅售价,因而销售状况也不如其他三大主力出货板块。

以江北为例,地处地铁三号线星火路站旁的龙湖北宸星座,开盘仅半年时间就已清盘,从南京网上房地产数据来看,入网的1674套公寓中,目前成交1408套,认购266套,可售0套。相比龙湖北宸星座令人瞩目的销售成绩,板块的,显然要逊色得多。

网上房地产数据显示,项目已于去年领取全部楼栋销许,入网2599套,目前可售房源1435套,实际去化率55%,仅超过总房源的一半左右。

再看板块,作为住宅供货大户,板块内在售公寓盘屈指可数,仅和方山大学城中粮悦天地两大项目在售。

截至目前,中粮悦天地卖出约五成,卖出近九成,同样冷热不均。

租金最高超过1万/月南部新城成南京公寓领头兵三大板块中,城南的南部新城板块由于住宅房源稀缺,40年产权的公寓产品占据大半市场。

均价万-3万元/㎡不等的小户型公寓,总价150万以内即可拿下,获得了不少现阶段资金短缺的自住型购房者和投资客青睐。

据统计,目前区域内有包括、证大喜马拉雅、、MIX悦享家、等在内的多家公寓盘在售,周边南京南站区位利好的加持,更是让不少投资客看到未来发展前景,各大项目的整体去化情况也排在三大板块前列。

作为不限购不限贷的投资属性产品,公寓的自住客群还是相对较少,特别是在拥有交通和人流优势的南部新城,更是以投资客为主。

以证大喜马拉雅为例,根据记者现场了解,租金为3500-10000元/月不等。

其中,40-60㎡的精装户型租金为4500-6500元/月,80-100㎡的平层户型租金为7800-8500元/月,挑高户型租金则为10000元/月以上。

58同城、赶集网、安居客等网站数据也显示如此。

不过,南站附近的一家中介告诉记者,最好出租的是小户型单室套,客群主要来自软件谷和在南站附近上班的年轻人,租金回报率相对较高。

另外,双钥匙产品由于上下可独立出租,也受到不少投资者的青睐。

在前期已交付的公寓发现,有不少业主直接买下一整层并交给托管公司,装修成连锁酒店形式,以短租模式或日租房进行出租。

市场良莠不齐买房人主要看重地段对于各板块销售呈现差异化的情况,一位市场人士表示,公寓市场良莠不齐,一个产品卖得好不好,与它的产品质量、租金、品牌、物业、地段、价格等多种因素有关。

实际上,公寓的购买力主要集中在两类人群:一类是自住型,因买不到住宅而转投公寓或现阶段资金紧缺的购房者,另一类则是想要进行不动产投资却“被限购”的人群。

这两类购房者最看重的还是公寓产品的地段,“南部新城占据亚洲第一大高铁站的红利,交通发展迅速,这里的公寓既容易出租,租金回报率也更高,自然受到欢迎。

”有买房人表示。

除此之外,一位中介人士告诉记者,地铁口的公寓相对距离较远的项目更受欢迎,这也可以在一定程度上解释江北板块去化差异化的现象。

但至少,应当正历史的曲直,反的要拨乱过来,不要再歌颂流氓式的革命,不要再歌颂痞子,李自成的革命还引来中原胡人政权三百年的荒唐历史,至今我们还没有完全复兴汉唐的衣冠,这当然是在隆重时刻用的,毕竟在现代社会,西式的便服成为主流,只是在国与家隆重时刻的需要。

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